Para cualquier emprendedor, la compra de un local como inversión a la hora de establecer su negocio, probablemente sea una de las operaciones más importantes que va a realizar en toda su vida a nivel económico.
Por esta razón, es absolutamente fundamental tomar todas las precauciones necesarias para realizar una compra segura. En concreto, es aconsejable tener en cuenta las pautas que se exponen a continuación.
Datos del inmueble, a través de la nota simple
Pedir una nota simple es mucho más que un mero trámite, ya que se trata de un documento fundamental para conseguir datos acerca de las características del inmueble, la titularidad del mismo y las cargas que pudiera contener. Se puede pedir presencialmente en el registro de la propiedad, o a través de Internet.
Licencia de actividad
Resulta básico, llegado el momento de tener que comprar un local, comprobar la existencia de alguna licencia para realizar aquella actividad que se desea poner en marcha. Para conocer este dato, hay que acudir al Ayuntamiento correspondiente, y pedir una cédula urbanística, junto con todos aquellos datos urbanísticos que consten en el consistorio.
Comunidad de propietarios
Igualmente importante es solicitar información acerca de la comunidad de propietarios del edificio en el que se encuentra el inmueble. Hay que conseguir los estatutos de la comunidad, que se pueden obtener en el registro de la propiedad, y las actas de comunidad, que se pueden solicitar al administrador de la comunidad. También es muy importante saber si existe alguna derrama o gasto extraordinario.
Inspección técnica de edificios
Antes de tomar ninguna decisión, es absolutamente primordial comprobar el estado en el que se encuentra el inmueble. Para ello lo mejor es visitarlo junto con un técnico, que pueda crear un informe acerca del estado del inmueble. También se puede pedir información al Administrador del inmueble, o bien al propietario, acerca de la inspección técnica del edificio.
Gastos derivados de la compraventa
Toda compraventa da lugar a numerosos gastos, relativos a la constitución de hipoteca, las actuaciones ante Notario, la solicitud de determinada información, el honorario de abogados que hayan prestado sus servicios como asesores, o la inscripción en los diferentes registros. Razón por la cual, lo mejor es conseguir información previa acerca del montante de estos gastos, antes de formalizar la compraventa, así como pactar quién será el encargado de pagarlos.
En caso de que las partes no alcanzaran un acuerdo respecto a los gastos de compraventa, habrá que aplicar el artículo 1455 del Código Civil, que establece que los gastos de otorgamiento de escrituras corren a cargo del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta, serán a cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
En conclusión, la compraventa es una operación que tiene una elevada trascendencia a nivel económico, razón por la cual precisa seguir una serie de pautas para no cometer errores a lamentar después. Lo mejor es obtener asesoramiento legal, para que un profesional del Derecho especializado en inmobiliaria oriente al interesado según lo que le interese.
¡Gracias por el post! Como vosotros comentáis comprobar la cédula urbanística es un paso importante y necesario para asegurar que el lugar escogido para el negocio es adecuado para los fines deseados. Comprobar la cédula urbanística permite conocer los límites y la zonificación de la propiedad, así como las leyes y regulaciones locales. Esto nos ayuda a tomar decisiones informadas sobre nuestro negocio, para así lograr el éxito comercial que buscamos. Agradecemos a emprendedoresnews.com por el contenido tan informativo y útil.